Guvernul a aprobat Proiectul de lege privind efectuarea decontărilor în numerar. Acesta urmează a fi prezentat spre examinare Parlamentului. După intrarea în vigoare a prezentei legi, toate tranzacțiile imobiliare mai mare de cca 60 000 Euro vor trebuie executate prin transfer bancar.
Inițial acest proiect de lege prevedea un prag de 300 000 lei de la care urmează a fi efecuate tranzacțiile prin transfer, ce era la drept vorbind, 95% din toate tranzacțiile imobiliare. În varianta votată de Guvern și care urmează să fie remisă Parlamentului, pragul a fost ridicat la 100 de salarii medii prognozate pe economie, care pentru 2023, constituie 11 700 lei.
Puțini însă au citit dispozițiile finale ale acestei legi, unde se menționează că cifra de 60 000 Euro va fi diminuată în timp. Astfel, peste 3 ani, pragul pentru efectuarea tranzacțiilor prin transfer va fi de circa 30 700 Euro.
Notarii vor avea obligația de a se asigura că plata a fost efectuată prin transfer, în caz contrar nu vor autentifica contractul, cu excepția cazului când se autentifică contracte de vânzare-cumpărare cu rezerva proprietății și dreptul de proprietate urmează a fi înregistrat provizoriu.
Pînă la votarea legii de către Parlament și intrarea în vigoare mai sunt câteva luni, iar pînă atunci rămîne să mai savurăm din vechile reguli. Partea pozitivă acum este faptul că încă poți face plata în valută, nu trebuie sa faci schimb valutar. O dată cu inițierea plăților prin transfer între părțile contractului, va fi nevoie de depus valuta în cont, de schimbat în lei, și de transferat vânzătorului. Ultimul, dacă dorește să-i convertească în valută, va trebui să cumpere valuta la cursul de cumpărare a băncii. Practică îmi spune că aici va fi primul motiv de nemulțumire, deoarece vânzătorii nu vor dori să suporte diferențele de curs, și ele vor fi puse în sarcina cumpărătorului. Al doilea motiv de dispută va fi comisionul de retragere numerar (dacă vânzătorul va dori să ridice banii), care iarăși sunt costuri adiționale și ele trebuie incluse în prețul apartamentului ca să nu existe motive de certuri după tranzacție.
Această măsură are scopul de a reduce utilizarea plăților în numerar în tranzacțiile imobiliare și de a crește transparența și controlul asupra acestora, deoarece transferurile bancare pot fi mai ușor urmărite și înregistrate de către autorități. Nu ne rămâne decât să așteptăm decizia legislativului și reglementările specifice pentru a înțelege în detaliu cum va fi implementată această schimbare și care sunt cerințele exacte.
