Achiziție sigură: Ce întrebi vânzătorul înainte de a cumpăra apartamentul?!

Achiziționarea unui apartament este o etapă serioasă și responsabilă. Pentru mulți, astfel de tranzacții sunt făcute o singură dată în viață. De aceea, înainte de a cumpăra, este foarte important să adresați vânzătorului întrebările potrivite. Pentru ca acest articol să se memoreze mai ușor am decis să împărțim întrebările în 3 categorii.

Întrebări despre proprietate

Scopul acestor întrebări este de a afla toate caracteristicile importante ale apartamentului și de a înțelege dacă se potrivește dumneavoastră ca viitor proprietar.

  • Care este suprafața apartamentului?
  • În ce an și din ce materiale este construită clădirea?
  • Ce tip de instalație electrică are: cupru sau aluminiu? Cât de recent a fost schimbată? Instalația de aluminiu este mai puțin durabilă și are tendința de a se încălzi în caz de suprasolicitare.
  • Au fost schimbate țevile și conexiunile pentru alimentarea cu apă și încălzirea? Merită să le inspectați pentru eventuale probleme vizibile.
  • Ce tip de gresie este pe podea? 
  • Ce tip de rezistență are laminatul?
  • Ce mobilier și electrocasnice sunt pregătite să rămână după vânzare?
  • Cine este producătorul mobilierului de bucătărie? Este încă în garanție?
  • Cine sunt vecinii?
  • În apartament au existat scurgeri de apă, inclusiv de la vecini?
  • Dacă apartamentul nu are parcare, atunci ce posibilități mai există pentru a lăsa mașina în siguranță?
  • Care este distanța până la cea mai apropiată stație, magazin, farmacie, centru medical?

Întrebări despre actele necesare

Este important să înțelegem dacă există riscuri legate de predarea dreptului la proprietate și, dacă există, cum pot fi eliminate.

  • Care este baza legală a dreptului de proprietate?
  • Există vreo restricție asupra tranzacției?
  • Apartamentul este ipotecat la bancă sau altă instituție financiară?
  • Dacă apartamentul este moștenit?
  • Dacă apartamentul a fost privatizat, cine a fost înscris în el la momentul privatizării?
  • Câți proprietari sunt și există printre ei aminori?
  • Dacă există modificări de reconstrucție, au fost ele legalizate? Dacă nu, este posibil să fie legalizate?
  • Există chiriași în apartament și cât timp trebuie să fie notificați despre eliberarea proprietății?

Întrebări de siguranță pentru a înțelege profilul vânzătorului

Aceasta categorie cu întrebări este cea mai importantă, pentru că vă ajută să înțelegi intenția vânzătorului. Dacă acesta nu are nevoie să vândă proprietatea, ceea ce se poate întâmpla primele două categorii de întrebări devin fără sens.

  • De ce ați decis să vindeți acest apartament?
  • Toți proprietarii sunt de acord cu vânzarea apartamentului?
  • Cât de repede puteți elibera apartamentul?
  • Ați ales deja un alt apartament în care doriți să vă mutați?
  • Ați primit deja aprobarea din partea instituțiilor bancare, dacă este necesar?
  • Ați ales o bancă în care să faceți tranzacția?
  • Aveți deja pregătite schemele financiare și juridice ale tranzacției?
  • Aveți alte proprietăți unde vă puteți înregistra după vânzare?



La absolut toate aceste întrebări are răspuns oricare din agenții Romanescu&Co, în momentul în care aceștia vin cu propunerea de locuință care ți se potrivește. Testează-i completând formularul. 

 

Alexandr Bișir
Alexandr Bișir
Senior Partner
Alexandra Lozinschi
Alexandra Lozinschi
Sales partner
Alexei Midrigan
Alexei Midrigan
Senior Partner
Aliona Lupușor
Aliona Lupușor
Stagiar
Anastasia Gaidarji
Anastasia Gaidarji
Stagiar
Anatolie Crăciun
Anatolie Crăciun
Senior Partner
Andrei Turcu
Andrei Turcu
Senior partner
Andrei Ciumac
Andrei Ciumac
Senior Partner
Andrei  Caldare
Andrei Caldare
Senior Partner
Boiciuc Liudmila
Boiciuc Liudmila
Senior Partner
Breslavski Mihail
Breslavski Mihail
Sales partner
Constanța Carabulea
Constanța Carabulea
Senior partner
Cristian Răileanu
Cristian Răileanu
Stagiar
Cristian Ovăs
Cristian Ovăs
Senior Partner
Cristina Grițco
Cristina Grițco
Senior Partner
Daniel Zavorot
Daniel Zavorot
Sales partner
Daniel Babii
Daniel Babii
Senior Partner
Dionis Vovc
Dionis Vovc
Senior Partner
Doina Borsci
Doina Borsci
Senior Partner
Dorel Popa
Dorel Popa
Senior Partner
Ghenadie Cotorobai
Ghenadie Cotorobai
Senior partner
Igor Dobrea
Igor Dobrea
Senior Partner
Ion Cazacu
Ion Cazacu
Sales partner
Ion Dodon
Ion Dodon
Sales partner
Iustina Zmeu
Iustina Zmeu
Stagiar
Maria Onica
Maria Onica
Media partner
Mariana Jelipu
Mariana Jelipu
Sales partner
Marina Poiană
Marina Poiană
Sales partner
Mihai Rusu
Mihai Rusu
Senior Partner
Mihail Bou
Senior Partner
Natalia Ciudina
Natalia Ciudina
Senior partner
Nicolae Țara
Nicolae Țara
Senior partner
Olga Foiu
Olga Foiu
Senior partner
Oxana Vitanova
Oxana Vitanova
Stagiar
Roman Ereșcov
Roman Ereșcov
Senior Partner
Roman Tâmbur
Roman Tâmbur
Sales partner
Sanda Ionița
Sanda Ionița
Senior Partner
Serghei Ivanov
Serghei Ivanov
Senior Partner
Sergiu Talmaci
Sergiu Talmaci
Sales partner
Stavro Cușmenco
Stavro Cușmenco
Senior Partner
Svetlana Savinîh
Svetlana Savinîh
Senior Partner
Svetlana  Cranga
Svetlana Cranga
Senior Partner
Vadim Racu
Vadim Racu
Senior partner
Valentin Toacă
Valentin Toacă
Sales partner
Valeria Romanescu
Valeria Romanescu
Senior Partner
Vasile Bostan
Vasile Bostan
Sales partner
Vasile Meșina
Vasile Meșina
Senior partner
Victor Romanescu
Victor Romanescu
Team-Leader
Vitalie Stadnițchi
Vitalie Stadnițchi
Stagiar
Vlad Cacerovschi
Vlad Cacerovschi
Senior Partner
Vladlen Guțan
Vladlen Guțan
Senior Partner