Achiziționarea unui apartament este o etapă serioasă și responsabilă. Pentru mulți, astfel de tranzacții sunt făcute o singură dată în viață. De aceea, înainte de a cumpăra, este foarte important să adresați vânzătorului întrebările potrivite. Pentru ca acest articol să se memoreze mai ușor am decis să împărțim întrebările în 3 categorii.
Întrebări despre proprietate
Scopul acestor întrebări este de a afla toate caracteristicile importante ale apartamentului și de a înțelege dacă se potrivește dumneavoastră ca viitor proprietar.
- Care este suprafața apartamentului?
- În ce an și din ce materiale este construită clădirea?
- Ce tip de instalație electrică are: cupru sau aluminiu? Cât de recent a fost schimbată? Instalația de aluminiu este mai puțin durabilă și are tendința de a se încălzi în caz de suprasolicitare.
- Au fost schimbate țevile și conexiunile pentru alimentarea cu apă și încălzirea? Merită să le inspectați pentru eventuale probleme vizibile.
- Ce tip de gresie este pe podea?
- Ce tip de rezistență are laminatul?
- Ce mobilier și electrocasnice sunt pregătite să rămână după vânzare?
- Cine este producătorul mobilierului de bucătărie? Este încă în garanție?
- Cine sunt vecinii?
- În apartament au existat scurgeri de apă, inclusiv de la vecini?
- Dacă apartamentul nu are parcare, atunci ce posibilități mai există pentru a lăsa mașina în siguranță?
- Care este distanța până la cea mai apropiată stație, magazin, farmacie, centru medical?
Întrebări despre actele necesare
Este important să înțelegem dacă există riscuri legate de predarea dreptului la proprietate și, dacă există, cum pot fi eliminate.
- Care este baza legală a dreptului de proprietate?
- Există vreo restricție asupra tranzacției?
- Apartamentul este ipotecat la bancă sau altă instituție financiară?
- Dacă apartamentul este moștenit?
- Dacă apartamentul a fost privatizat, cine a fost înscris în el la momentul privatizării?
- Câți proprietari sunt și există printre ei aminori?
- Dacă există modificări de reconstrucție, au fost ele legalizate? Dacă nu, este posibil să fie legalizate?
- Există chiriași în apartament și cât timp trebuie să fie notificați despre eliberarea proprietății?
Întrebări de siguranță pentru a înțelege profilul vânzătorului
Aceasta categorie cu întrebări este cea mai importantă, pentru că vă ajută să înțelegi intenția vânzătorului. Dacă acesta nu are nevoie să vândă proprietatea, ceea ce se poate întâmpla primele două categorii de întrebări devin fără sens.
- De ce ați decis să vindeți acest apartament?
- Toți proprietarii sunt de acord cu vânzarea apartamentului?
- Cât de repede puteți elibera apartamentul?
- Ați ales deja un alt apartament în care doriți să vă mutați?
- Ați primit deja aprobarea din partea instituțiilor bancare, dacă este necesar?
- Ați ales o bancă în care să faceți tranzacția?
- Aveți deja pregătite schemele financiare și juridice ale tranzacției?
- Aveți alte proprietăți unde vă puteți înregistra după vânzare?
La absolut toate aceste întrebări are răspuns oricare din agenții Romanescu&Co, în momentul în care aceștia vin cu propunerea de locuință care ți se potrivește. Testează-i completând formularul.
